实业一般指的是第二产业，主要是制造业，公司是做的实体，生产的产品也是有实体的产品，实业泛指直接从事生产制造的行业，它们实实在在地通过物质力量例如原料、设备以及人的脑力、体力和管理协调沟通能力，改造物质客体的行业。当然要严格区分实业和所谓的虚业其实很难，但在目前的经济制度下，我们平时对实业的印象。
通过制造出有形的商品来赚钱，商品成本是稳定的。所以软件就不算了，虽然开发期间投入惊人，它们开发成功后可以按边际成本几乎为零地复制，而且可以通过授权赚钱。
资产里面要有必要的生产设备，这些生产设备很贵重，而且通常是需要订造的，且这种生产设备是有寿命损耗。再如，这些生产设备具有专用性，这意味着万一停止生产，这些生产设备的产能只能由同行接手。这就排除了某些轻资产运营的行业，例如品牌公司，设计公司等等。
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