公寓房和商品房的区别在于两者功能不一样、产权时间不一样、买房限制不一样、房子户型不一样。
公寓对于买房的限制是比较小的，公寓是不受到户籍的影响，但是商品房是会受户籍和条件的影响。商品房产权时间是70年，公寓的产权时间只有40年左右。
公寓也叫商业公寓，属于商业地产，包括住宅式公寓，商务公寓和酒店式公寓三种。绝大多数商业公寓不能落户，不带学区位，买了公寓只能够自己使用或者租给别人使用。就居住条件来讲，公寓居住环境较为复杂。费用方面商业用水用电要高出居民用水用电一倍多，物业费也很高。
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